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[월급쟁이 부자되는 재테크 첫걸음] 97~98쪽 수정 안내! : ‘2017년 8월 2일 발표된 부동산 대책에 따른 청약제도 개편안’ 관련 |
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2017년 8월 2일 발표된 부동산 대책에 따른 청약제도가 부분 개편되었습니다.
이에 따라 《월급쟁이 부자되는 재테크 첫걸음》 97~98쪽의 ‘반드시 가입하자 : 1. 주택청약종합저축’ 부분의 일부 내용을 다음 인쇄시 다음과 같이 수정할 예정입니다.
- 아파트 청약 1순위 조건
청약통장 가입 후 수도권은 1년, 지방은 6개월이 경과하고 납입횟수(국민주택), 지역별 예치기준 금액(민영주택) 충족시 1순위 자격을 획득할 수 있었다.
하지만 2017년 8∙2 부동산 대책을 통해 투기과열지구와 조정대상지역의 1순위 자격요건이 더욱 까다로워졌다.
우선 청약 1순위 자격을 얻는 기간을 2년으로 늘리고 국민주택에 한해 납입회수를 24회로 강화하였다.
여기에 민영주택 공급시 가점제 적용대상을 늘림으로써 무주택 실수요자들의 당첨 기회를 높여주었다.
참고로 청약 가점제란 무주택기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간 등을 점수화하여 점수가 높은 순으로 입주자를 선정하는 방식이다.
개편된 청약제도는 다음과 같다.
[청약제도 개편안]
구분 / 대상지역 / 현행 / 개선
1순위 요건 / 투기과열지구, 조정대상지역 / 수도권 1년, 지방 6개월 / 2년
가점제 재당첨 제한 / 전국 / 없음 / 2년
민영주택 예비입주자 선정 / 전국 / 추첨제 / 가점제 우선적용
[민영주택 가점제 적용비용]
구분 / 85㎡ 이하((현행) / 85㎡ 이하((개선) / 85㎡ 초과(현행) / 85㎡ 초과(개선)
수도권 공공택지 / 100% / 100% / 50% 이하에서 지자체장 결정(85㎡ 초과((현행/개선))
투기과열지구 / 75% / 100% / 50% / 50%
조정대상지역 / 40% / 75% / 0% / 30%
기타지역 / 40% 이하에서 지자체장 결정(85㎡ 이하((현행/개선)) / 0% / 0%
- 국민주택을 노린다면, 월 10만 원 납입을 목표로 하라
국민주택은 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설하는 전용면적 85㎡이하의 주택이다.
정부가 주택공급사업의 일환으로 서민을 위해 짓기 때문에 분양가가 비교적 저렴하여 인기가 많다.
국민주택에 당첨되기 위해서는 무주택 세대원 기간, 납입인정 회차, 저축총액, 부양가족수 등을 고려하여 동일 순위 내 우선공급 대상자를 선발하게 된다.
이 중 납입회차와 저축총액이 중요한데, 납입회차의 경우 되도록 빨리 가입해서 매월 꾸준히 납입하는 것이 가장 좋다.
하지만 저축총액의 경우는 전략적으로 접근할 필요가 있다.
주택청약종합저축의 경우 입금 회차별로 2만원부터 50만원 내에서 자유롭게 납입하면 되지만, 국민주택에 청약할 때는 회차별로 최대 10만원까지만 납입금액을 인정받게 된다.
따라서 저축총액에서 밀리지 않기 위해서는 되도록 10만원을 채워서 넣는 것이 중요하다.
동일한 납입인정 회차라도 매번 2만원씩 납입한 사람은 10만원씩 납입한 사람에 비해 순위가 뒤쳐질 수밖에 없기 때문이다.
여유가 된다면 50만원씩 넣어도 좋겠지만, 주택청약종합저축의 경우 일부 인출이 불가하기 때문에 너무 많은 돈을 청약통장에 묶어두는 것은 자금운용에 있어 부담으로 작용할 수도 있다.
따라서 국민주택을 노린다면 최고 인정금액인 10만원을 목표로 납입하는 것이 가장 효과적이다.
[청약제도 개편안]
구분 / 대상지역 / 현행 / 개선
1순위 요건 / 투기과열지구, 조정대상지역 / 수도권 1년, 지방 6개월 / 2년
가점제 재당첨 제한 / 전국 / 없음 / 2년
민영주택 예비입주자 선정 / 전국 / 추첨제 / 가점제 우선적용
[민영주택 가점제 적용비용]
구분 / 85㎡ 이하((현행) / 85㎡ 이하((개선) / 85㎡ 초과(현행) / 85㎡ 초과(개선)
수도권 공공택지 / 100% / 100% / 50% 이하에서 지자체장 결정(85㎡ 초과((현행/개선))
투기과열지구 / 75% / 100% / 50% / 50%
조정대상지역 / 40% / 75% / 0% / 30%
기타지역 / 40% 이하에서 지자체장 결정(85㎡ 이하((현행/개선)) / 0% / 0%
- 국민주택을 노린다면, 월 10만 원 납입을 목표로 하라
국민주택은 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설하는 전용면적 85㎡이하의 주택이다. 정부가 주택공급사업의 일환으로 서민을 위해 짓기 때문에 분양가가 비교적 저렴하여 인기가 많다.
국민주택에 당첨되기 위해서는 무주택 세대원 기간, 납입인정 회차, 저축총액, 부양가족수 등을 고려하여 동일 순위 내 우선공급 대상자를 선발하게 된다. 이 중 납입회차와 저축총액이 중요한데, 납입회차의 경우 되도록 빨리 가입해서 매월 꾸준히 납입하는 것이 가장 좋다. 하지만 저축총액의 경우는 전략적으로 접근할 필요가 있다.
주택청약종합저축의 경우 입금 회차별로 2만원부터 50만원 내에서 자유롭게 납입하면 되지만, 국민주택에 청약할 때는 회차별로 최대 10만원까지만 납입금액을 인정받게 된다.
따라서 저축총액에서 밀리지 않기 위해서는 되도록 10만원을 채워서 넣는 것이 중요하다. 동일한 납입인정 회차라도 매번 2만원씩 납입한 사람은 10만원씩 납입한 사람에 비해 순위가 뒤쳐질 수밖에 없기 때문이다.
여유가 된다면 50만원씩 넣어도 좋겠지만, 주택청약종합저축의 경우 일부 인출이 불가하기 때문에 너무 많은 돈을 청약통장에 묶어두는 것은 자금운용에 있어 부담으로 작용할 수도 있다. 그래서 국민주택을 노린다면 최대 인정금액인 10만원을 목표로 납입하는 것이 가장 효과적이다.
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